Ипотека в нашей жизни.

Слово "ипотека" пришло к нам из Древней Греции. Данный термин, тогда, обозначал подставку или опору. Границы земель которые были внесены в залог, раньше, обозначались столбами, которые, как раз, и назывались "ипотека". С годами свой начальный смысл выражение "ипотека", понятное дело, изменило, впрочем осталось понятие внесенного под залог имущества.

Залог может гарантировать то, что долговые обязательства будут по любому выполнены, даже если для этого предстоит подавать судебный иск. В такой ситуации внесенное в залог имущество "идет с молотка", а полученные от продажи деньги идут на возмещение всех долговых обязательств должника. Имуществом, которое было заложено, при ипотеке, заемщик продолжает (или начинает) пользоваться.

Сегодня распространено более простое употребление выражения "ипотека". Словом "ипотека", в большинстве случаев, называют не имущество, которое внесено под залог, а получаемый под него кредит. В различных банках правила и условия получения ипотечного кредита могут отличаться. Не каждый банк выдает ипотечные кредиты. Кредит "ипотека" банки оформляют исключительно после предоставления необходимого пакета документов:

- справку об оценочной стоимости;

- необходимые документы на жилье (в них входят справки о том, что нет долгов за коммунальные и другие услуги, техпаспорт жилья и многое другое);

- справку о том, что имущество застраховано;

- справку из органов опеки, которая позволяет отчуждение имущества у несовершеннолетних собственников жилья (если таковые собственники имеются);

- справку о доходах;

В ипотечные банки можно направляться только в том случае когда все надлежащие справки и документы на руках. Некоторые ипотечные банки не выдают кредит на покупку жилья в доме, не сданном еще в эксплуатацию, или предлагают ипотечный кредит лишь под первичное жилье. Оформив требуемые документы и разобравшись с процедурой выдачи ипотечного кредита, следует еще и узнать ежемесячную сумму выплат по ипотеке. Для данных расчетов нужен ипотечный калькулятор. Расчеты делаются в зависимости от размера полученного кредита, а также от вариантов выплаты ( аннуитетные или дифференцированные платежи). Ипотечный калькулятор, если его сначала настроить на расчет необходимого метода оплаты, помогает увидеть размер и схему платежей.

Отличие аннуитетных платежей от дифференцированных состоит в том, что при первом способе человек погашает фиксированную сумму за весь период кредитования, а при дифференцированном методе платежей по кредиту "ипотека" сумма ежемесячных выплат уменьшается с уменьшением долга. С учетом выбранного метода расчета можно четко высчитать кредит "ипотека". Различные методы выплат предоставляет возможность кредитуемому применять самый оптимальный вариант погашения своего долга. Аннуитетный способ лучше подходит для тех, кто привык распределять свои расходы. А те, кто хочет побыстрее вылезти из долговой ямы, наиболее часто выбирают дифференцированный метод. Введя требуемую сумму кредита в ипотечный калькулятор, поначалу кажется, что аннуитетные платежи по кредиту "ипотека" смотрятся меньшими в сравнении с выплатами дифференцированным методом. Однако в действительности, человек, применяющий аннуитетный метод, отдаст банку большую сумму, чем тот заемщик, который выбрал дифференцированные выплаты. Следовательно, перед тем, как решиться на кредит "ипотека", нужно взвесить все "за" и "против" и, параллельно, собственные силы и способность оплатить необходимую сумму в предельный срок.